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中古住宅を購入しようと考えている方、良い物件を見つけたとしても、その物件が高いのか？それとも格安なのか？疑問に思うことがあると思います。
そのような場合に備えて、中古住宅の価格が、どうやって決められるのか知っておくと良いでしょうね。
まず、中古住宅の価格ですが、「事例比較法」という方法で決定されます。
事例比較法とは、そのエリアの物件が過去に取引された事例を情報として集めてそれを比較する方法なのです。
事例比較法で算出されたエリアの標準的な相場を基準にして価格が設定されます。
この標準相場ですが、大きな原因がない限り、大幅に変わることがありません。
過去の売買事例を基にして割り出された標準相場と比べ、物件のプラス要因、マイナス要因を計算し査定します。
プラス要因は日当たりが良い、駅から近い、リフォームされている、など高く査定される要因であり、マイナス要因とは、築年数が古い、交通が不便など査定の際に金額が格安になってしまう要因です。
もちろん、マイナス要因が沢山ある物件は、格安で売りに出されています。
そして、加減点法により、プラス要因が多く、プラス査定になった物件は、エリアの標準相場と比べ高い価格となるのです。
中には、売り主が不動産業者の査定を全く無視して、自分の希望の高値で売り出している中古物件もあります。
こうした場合、その価格が妥当であるかは、他の同じような条件の物件を見学し、ご自分の目で確かめてみると良いでしょう。