格安物件の訳その1

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:09:26 +0000

インターネットで検索してみると、格安な物件の探し方を教えているサイトがいくつかあります。
例えば、風呂なしの物件が格安であるとか、事故物件は格安で売り出されているとか。
もちろん、再建築不可物件の一軒家は格安で売りに出されていることが多いです。
このように、格安になる要因が色々とあるようです。
では、不動産屋さんに直接行って、「格安物件を教えて下さい！」と言ってみたらどうでしょうか？
これは、あまりお勧めできません。
格安物件を沢山抱えている不動産屋さんも少ないでしょうし、本当に安いいい物件でしたら売りに出したとたん、すぐに売れてしまうでしょう。
では、ここでちょっと考えてみましょう。
もし、あなたが店舗としての物件を探しているとしましょう。
誰もが求めている物件とはどのようなものでしょうか？
例えば店舗用に物件を探している方でしたら、「駅前の物件」「人が沢山通る道路に面した物件」などがあげられます。
このような物件は、みなさん、求めています。
ですから、賃貸料金も高くなってくるわけで、この条件の格安物件はまず存在しないでしょうね。
高い料金でも貸せる場所なら、少しでも高く貸したい、というのが本音ですから。
ですから、そのエリアの相場からはずれて格安物件を探すことは、とても難しいのです。
格安物件は、交通が不便など、それなりの理由があるから相場よりずっと安くなっているのです。
特に店舗など、これからそこで利益を出そうとする場合、交通が不便などは避けなければいけない条件です。

格安物件の探し方

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:08:33 +0000

一軒家を購入しようと探している方、賃貸アパートを探している方、双方に置いても格安物件を探し方のコツがあります。
ここで1つだけ譲れない条件を提示するとして、それを金額にしてみることにしましょう。
あなたが、とにかく格安な物件を探しているとします。
物件を探すには、あちらこちらの不動産屋さんに足を運び、希望の金額を言ってみるのも良いでしょう。
ですが、その際に、もし時間に余裕があって、格安物件が出るまで、待てると言う前提ですが。
希望の金額提示ですが、こんな金額を言ったら笑われてしまうのではないか？と思うくらい格安に設定しておくのです。
例えば、マイホームを購入しようとしている方は、そのエリアの相場が新築で4000万以上としたら、不動産屋さんには「2000万の物件を探しています！」と言いましょう。
時間がかかるかもしれませんが、気長に待てば不動産屋さんから連絡があると思います。
賃貸アパートなら「2万以内の部屋を探しています！」と断固、金額だけは譲れないという姿勢を見せておきましょう。
また、あなたが提示した金額がかなり的を外れていたとしても、相場を教えてくれるのがプロの不動産屋さんです。
もしくは、時間があれば、じっくりと探して、希望に近い格安物件を探して来てくれるでしょう。
不動産屋さんの心理として、もし格安物件を持っていても、高い物から売りさばきたい気持ちがあるのは当然です。
売買手数料など不動産屋さんの儲けになるのですから、なるべく高い物件を売りたいわけです。
ですから、あなたが格安の金額を提示すると、「このお客さんには高い物件はダメだ！」と、不動産屋さんも理解して行動します。
思い切って金額を言うことが大切なのです。

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