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格安物件の理由その2

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:07:01 +0000

また格安物件の1つで「おばけ物件」と呼ばれるものもあります。
これは事故物件と違って、幽霊が出るわけはありません。
不動産屋が客引き用に、出した偽の物件のことです。
その会社の関係者が持っている物件を広告に格安価格で掲載するときもありますし、売る予定のない物件等を安く広告に出したりします。
もし、お客からその物件について、問い合わせられた場合、「もう売れてしまいました」などと言い、他の物件を進める手口なのです。
とにかくお客さんを店まで来させようとする手なのです。
これは宅地建物取引業法によって罰せられますから、このような広告を見た場合はJAROなどの機関に連絡しましょう。
また格安物件となっている理由に、1年のうち数回以上に渡り、床上浸水してしまう地域の物件も格安になっています。
これは近くに氾濫しやすい川があったり、くぼんでいる土地であったり、いろいろな理由があります。
また、大型トラックが一日中通行するような道路に面した物件は、騒音だけでなく、揺れや、排気ガスも気になります。
電車の線路沿いの物件も同じように騒音と揺れがありますので、このような物件は格安です。
そして、今は少なくなったと思いますが、下水が整備されていなく、便所が汲み取り式である場合も格安物件とされます。
また、窓を開けたらすぐ隣の壁、窓になっている、隣が葬儀場、墓場など、環境の悪さが格安の理由になっている場合もあります。
こうした格安の理由を納得し妥協できるのであれば、とてもお買い得な物件と言えるでしょう。

格安物件の理由その1

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:06:58 +0000

一軒家、賃貸アパートなどを探している方は「格安物件」を見つけようと、情報収集にがんばっていると思います。
それはそうですよね。
安いことに越したことはありませんからね。
ですが、一言に「格安」と言っても、その格安には理由があります。
その理由が我慢できるのであれば、相場の半額程度で、購入出来きたり、借りられたりしますから、まさに掘り出しものですね。
では、その訳あり物件にはどのような理由があるのでしょうか。
まずは、「再建築不可物件」です。
これは結構、多く存在しますし、物件を実際に見て、この理由に妥協できる方ならお買い得な物件でしょう。
再建築不可物件は、接している道路が無いことや、間口が2メートル未満となっていることで、建築基準法上、再建築が出来ないとされている物件です。
これは、物件の広告にもきちんと記載されていますので確認することが出来ます。
新築物件は建築できなくても、リフォームなら出来ますから、その点は安心です。
次に格安物件で考えられるものは、「事故物件」というものです。
過去にそこで死亡事故や事件があった物件で、私ならちょっと住みたくないと思ってしまいますが、全然気にしない方もいらっしゃるのでしょう。
そういう方にはお勧めだと思います。
しかし、霊感の強い方は無理な物件でしょうね。
賃貸なら引っ越せば済みますが、一軒家を購入してしまったら、後が大変です。
このような事故物件は不動産屋がきちんと説明する義務がありますから、内容を聞いてから判断しても良いでしょうね。