格安物件の訳その2

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:09:28 +0000

店舗物件を例にあげますと、格安物件と言えば、それは築年数がかなり古かったり、5階のビルなのにエレベーターがなかったり、隣が風俗店だったり、パチンコ屋さんだったり環境が悪い物件です。
このような理由を我慢できる方でしたら、格安物件はお勧めなのです。
ですが、これから商売をしようとする方が、もし、このような立地条件の悪い店舗、または環境の悪い店舗を借りた場合、どうなるでしょうか？
その先の売り上げが期待出来なくなってしまいますよね。
お店の売り上げが期待できない場所に店舗を持つような危険なことを誰がしたがるでしょうか。
住むための環境でしたら、隣がパチンコ屋さんでも風俗店でも我慢できるかもしれません。
ですが、そこを店舗としてお客さんに足を運んでもらおうとしたら、その環境は難しいです。
このように、単に格安物件と言っても、それは住むために探している物件なのか、店舗としての物件を探しているかで、探す方法も考え方も変わってきます。
店舗としての格安物件を探しているのでしたら、立地と環境は譲れないでしょう。
譲れる点は築年数ぐらいでしょうね。
一方、格安物件が不動産屋を通さずに売られているケースがあります。
これは一般のチラシに載らずに、管理会社のホームページに掲載されている場合です。
オーナーから物件を任された管理会社は、その下の不動産会社に情報を出す前に、管理会社が直接、入居者を見つけてしまうケースなのです。
違う不動産屋さんが同じアパートを紹介するケースもあるでしょう？
それが同じ管理会社がいくつかの不動産屋さんに物件を出しているからです。
管理会社は不動産屋に払う手数料が浮きますので、アパートの場合、賃貸も格安になっているというわけなのです。

格安物件の訳その1

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:09:26 +0000

インターネットで検索してみると、格安な物件の探し方を教えているサイトがいくつかあります。
例えば、風呂なしの物件が格安であるとか、事故物件は格安で売り出されているとか。
もちろん、再建築不可物件の一軒家は格安で売りに出されていることが多いです。
このように、格安になる要因が色々とあるようです。
では、不動産屋さんに直接行って、「格安物件を教えて下さい！」と言ってみたらどうでしょうか？
これは、あまりお勧めできません。
格安物件を沢山抱えている不動産屋さんも少ないでしょうし、本当に安いいい物件でしたら売りに出したとたん、すぐに売れてしまうでしょう。
では、ここでちょっと考えてみましょう。
もし、あなたが店舗としての物件を探しているとしましょう。
誰もが求めている物件とはどのようなものでしょうか？
例えば店舗用に物件を探している方でしたら、「駅前の物件」「人が沢山通る道路に面した物件」などがあげられます。
このような物件は、みなさん、求めています。
ですから、賃貸料金も高くなってくるわけで、この条件の格安物件はまず存在しないでしょうね。
高い料金でも貸せる場所なら、少しでも高く貸したい、というのが本音ですから。
ですから、そのエリアの相場からはずれて格安物件を探すことは、とても難しいのです。
格安物件は、交通が不便など、それなりの理由があるから相場よりずっと安くなっているのです。
特に店舗など、これからそこで利益を出そうとする場合、交通が不便などは避けなければいけない条件です。

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