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格安物件の訳その2

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:09:28 +0000

店舗物件を例にあげますと、格安物件と言えば、それは築年数がかなり古かったり、5階のビルなのにエレベーターがなかったり、隣が風俗店だったり、パチンコ屋さんだったり環境が悪い物件です。
このような理由を我慢できる方でしたら、格安物件はお勧めなのです。
ですが、これから商売をしようとする方が、もし、このような立地条件の悪い店舗、または環境の悪い店舗を借りた場合、どうなるでしょうか？
その先の売り上げが期待出来なくなってしまいますよね。
お店の売り上げが期待できない場所に店舗を持つような危険なことを誰がしたがるでしょうか。
住むための環境でしたら、隣がパチンコ屋さんでも風俗店でも我慢できるかもしれません。
ですが、そこを店舗としてお客さんに足を運んでもらおうとしたら、その環境は難しいです。
このように、単に格安物件と言っても、それは住むために探している物件なのか、店舗としての物件を探しているかで、探す方法も考え方も変わってきます。
店舗としての格安物件を探しているのでしたら、立地と環境は譲れないでしょう。
譲れる点は築年数ぐらいでしょうね。
一方、格安物件が不動産屋を通さずに売られているケースがあります。
これは一般のチラシに載らずに、管理会社のホームページに掲載されている場合です。
オーナーから物件を任された管理会社は、その下の不動産会社に情報を出す前に、管理会社が直接、入居者を見つけてしまうケースなのです。
違う不動産屋さんが同じアパートを紹介するケースもあるでしょう？
それが同じ管理会社がいくつかの不動産屋さんに物件を出しているからです。
管理会社は不動産屋に払う手数料が浮きますので、アパートの場合、賃貸も格安になっているというわけなのです。

格安物件の訳その1

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:09:26 +0000

インターネットで検索してみると、格安な物件の探し方を教えているサイトがいくつかあります。
例えば、風呂なしの物件が格安であるとか、事故物件は格安で売り出されているとか。
もちろん、再建築不可物件の一軒家は格安で売りに出されていることが多いです。
このように、格安になる要因が色々とあるようです。
では、不動産屋さんに直接行って、「格安物件を教えて下さい！」と言ってみたらどうでしょうか？
これは、あまりお勧めできません。
格安物件を沢山抱えている不動産屋さんも少ないでしょうし、本当に安いいい物件でしたら売りに出したとたん、すぐに売れてしまうでしょう。
では、ここでちょっと考えてみましょう。
もし、あなたが店舗としての物件を探しているとしましょう。
誰もが求めている物件とはどのようなものでしょうか？
例えば店舗用に物件を探している方でしたら、「駅前の物件」「人が沢山通る道路に面した物件」などがあげられます。
このような物件は、みなさん、求めています。
ですから、賃貸料金も高くなってくるわけで、この条件の格安物件はまず存在しないでしょうね。
高い料金でも貸せる場所なら、少しでも高く貸したい、というのが本音ですから。
ですから、そのエリアの相場からはずれて格安物件を探すことは、とても難しいのです。
格安物件は、交通が不便など、それなりの理由があるから相場よりずっと安くなっているのです。
特に店舗など、これからそこで利益を出そうとする場合、交通が不便などは避けなければいけない条件です。

格安物件の情報収集その2

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:09:24 +0000

現在ではインターネットでも情報収集できます。
家にいながら時間を気にせず夜中でも物件探しが出来ます。
大手不動産業者のサイトも情報が沢山ありますが、一括検索サイトで希望の物件を割り出すことも出来ます。
私が以前使用していたサイトは、エリア、沿線、金額、広さなど、希望する項目にチェックを入れると、該当する物件が絞り出されるシステムでした。
気に入った物件、気になる物件があった場合は、詳細情報を希望すると担当の業者から後日、連絡が入ります。
メールだったり、電話だったり、希望の方法で連絡してくれるという便利なシステムです。
また、無料のメルマガがあったり、物件の資料請求も無料ですので、サイトを活用することをお勧めします。
情報がとにかく多いので格安物件を見つけたい方にもお勧めです。
また、住宅情報誌を見ても情報収集が出来ますね。
住宅情報誌は、地域別、条件別で載っていますから、とても見やすいですし、初めての方でもわかり易いと思います。
値段も一目瞭然ですから格安物件かどうか、すぐわかります。
また、住宅探しの基礎知識やワンポイントアドバイス、ローンや法律関係、取引の際に気をつけることなど、色々な情報も掲載されていますからお勧めです。
駅などで無料で配布されている情報誌もありますから活用しましょう。
また、不動産会社が「友の会」というものを運営している場合、情報提供を受けるための会員組織ですから、入会しておくと良いでしょう。
無料で入会できるところがほとんどですから、お勧めです。

物件が安いかどうかを見極めよう

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:08:37 +0000

中古住宅を購入しようと考えている方、良い物件を見つけたとしても、その物件が高いのか？それとも格安なのか？疑問に思うことがあると思います。
そのような場合に備えて、中古住宅の価格が、どうやって決められるのか知っておくと良いでしょうね。
まず、中古住宅の価格ですが、「事例比較法」という方法で決定されます。
事例比較法とは、そのエリアの物件が過去に取引された事例を情報として集めてそれを比較する方法なのです。
事例比較法で算出されたエリアの標準的な相場を基準にして価格が設定されます。
この標準相場ですが、大きな原因がない限り、大幅に変わることがありません。
過去の売買事例を基にして割り出された標準相場と比べ、物件のプラス要因、マイナス要因を計算し査定します。
プラス要因は日当たりが良い、駅から近い、リフォームされている、など高く査定される要因であり、マイナス要因とは、築年数が古い、交通が不便など査定の際に金額が格安になってしまう要因です。
もちろん、マイナス要因が沢山ある物件は、格安で売りに出されています。
そして、加減点法により、プラス要因が多く、プラス査定になった物件は、エリアの標準相場と比べ高い価格となるのです。
中には、売り主が不動産業者の査定を全く無視して、自分の希望の高値で売り出している中古物件もあります。
こうした場合、その価格が妥当であるかは、他の同じような条件の物件を見学し、ご自分の目で確かめてみると良いでしょう。

競売される格安物件

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:08:35 +0000

格安物件を取り扱っているのは、不動産屋さんだけはありません。
実はオークションにも出品されていることをご存知でしたでしょうか？
ヤフーのサイトで官公庁ネット競売と言うものが行われているのです。
ご存知ない方も多いでしょうね。
ヤフーの「官公庁オークション」とは、不動産や動産をネットオークションによって競売するということなのです。
国税庁が差し押さえた不動産の中でも、別荘や高級なリゾート地の物件が競売されます。
競売が行われるのは、例えば税金滞納で差し押さになったリゾート地の物件などです。
以前に競売にかけられた物件でホテルがありました。
15億円で建てられたホテルでしたが、なんと最低入札価格が2410万円で落札されました。
これは間違いなく格安物件ですよね。
入札の方法ですが、国税庁の物件はその専用サイトで行います。
また、ヤフー官公庁オークションにおいては、ヤフーオークションのシステムに準じて入札に参加できます。
ヤフーオークションをやっている人ならば、ちょっと覗いてみてはいかがでしょうか。
開催時はヤフオクのトップページに宣伝されているはずです。
不動産物件も沢山ありますから、格安物件ばかり出品されているとのことです。
お買い得ではありますが、単位が数千万から数億なので一般人にはちょっと縁のない話かもしれません。
こうしたリゾート地の別荘は老後をリゾート地でゆったり過ごしたい方に向いているでしょうね。
不動産屋さんだけでなく、こうしたオークションで格安物件を見つける方法もあるのですね。

格安物件の探し方

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:08:33 +0000

一軒家を購入しようと探している方、賃貸アパートを探している方、双方に置いても格安物件を探し方のコツがあります。
ここで1つだけ譲れない条件を提示するとして、それを金額にしてみることにしましょう。
あなたが、とにかく格安な物件を探しているとします。
物件を探すには、あちらこちらの不動産屋さんに足を運び、希望の金額を言ってみるのも良いでしょう。
ですが、その際に、もし時間に余裕があって、格安物件が出るまで、待てると言う前提ですが。
希望の金額提示ですが、こんな金額を言ったら笑われてしまうのではないか？と思うくらい格安に設定しておくのです。
例えば、マイホームを購入しようとしている方は、そのエリアの相場が新築で4000万以上としたら、不動産屋さんには「2000万の物件を探しています！」と言いましょう。
時間がかかるかもしれませんが、気長に待てば不動産屋さんから連絡があると思います。
賃貸アパートなら「2万以内の部屋を探しています！」と断固、金額だけは譲れないという姿勢を見せておきましょう。
また、あなたが提示した金額がかなり的を外れていたとしても、相場を教えてくれるのがプロの不動産屋さんです。
もしくは、時間があれば、じっくりと探して、希望に近い格安物件を探して来てくれるでしょう。
不動産屋さんの心理として、もし格安物件を持っていても、高い物から売りさばきたい気持ちがあるのは当然です。
売買手数料など不動産屋さんの儲けになるのですから、なるべく高い物件を売りたいわけです。
ですから、あなたが格安の金額を提示すると、「このお客さんには高い物件はダメだ！」と、不動産屋さんも理解して行動します。
思い切って金額を言うことが大切なのです。

格安賃貸物件の要因その5

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:07:48 +0000

13エリアの治安が悪い
不良がたむろしている、空き巣が多い、引ったくりが多いなど、悪いうわさのある地域の物件は格安です。
中心市街でも、わりと格安な物件が多いですから、気にしない方はねらい目です。
ですが、やはり女性の方は避けるべきですね。
安心して暮らせた方がいいですから、お金をケチって危ない思いをしたくないでしょう。
エリアのイメージが悪化してくると、その場所に住みたい人が減ってきますから人気がありません。
そんな場所にアパートを持つ大家さんは古い物件を建て直したとしても、入居者が来てくれるか不安なので、建て直しを諦めている大家さんもいるようです。
そうなりますと、物件は古いまま、どんどん年数ばかり経ちます。
そして格安物件が登場するわけです。
このような場所に住む場合、ご近所付き合いが大切になってきます。
その近所に出没する、空き巣、泥棒、変質者など、このような情報を共有することと、万が一の場合、力になってくれる可能性があります。
1人暮らしであっても、ご近所付き合いを大切にするよう心がけましょう。
15隣が墓地
窓を開けたら、隣が霊園、墓地だと嫌がる人のほうが多いです。
アパートの賃料は安くなりますし、一軒家購入の際もとっても安く売られています。
隣にお墓があるということは、建物は低いですから、日当たりが良いです。
入居、退去が激しい物件には何かあるかもしれませんので、その物件について不動産屋さんに聞いてみましょう。
また近所の方に伺ってみるのも良いでしょう。

格安賃貸物件の要因その4

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:07:46 +0000

12駅から物件までの交通が不便である
交通手段が不便な場所には格安物件が沢山あります。
都会なら、どんな不便な場所でも、だいたいバスはあります。
家賃が格安になる目安は、電車の駅まで歩けるかどうかだそうです。
駅からまたバスに乗ることになれば、家賃もさらに安くなります。
これは賃貸も一軒家購入も同じです。
車を持っている人で普段車で移動するのなら、駅から遠くても問題ありませんね。
ここを譲れば、格安物件に出会えることもあるでしょう。
立地が悪いと、避ける方が多いので、ねらい目かもしれません。
人気がなければ、格安になっている可能性も大ですから。
仕事で遅くなりがちな方はバスの最終時間などを念入りに調べて置くことをお勧めします。
エリアによっては夜のバスが早々に終わってしまうところもありますから気をつけましょう。
13大家さんが口うるさい
賃貸の場合、大家さんが近くに住んでいたり、そのアパートの一階に住んでいたりする場合も少なくありません。
何かと住人に口うるさい大家さんの場合、住んでいる人が我慢できなくなるケースもあるようです。
更新せずに契約終了時に出ていってしまう方が多いのです。
また次の方が入居するまで間が空いてしまい、家賃収入が下がります。
このような物件も賃貸料が格安になっている場合があります。
大家さんについては個人で調べようがありませんので、物件を下見したときに不動産屋さんに聞いてみることをお勧めします。
もちろん、良い大家さんもいらっしゃいますから、あまり取り越し苦労をしないことですね。

格安賃貸物件の要因その3

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:07:44 +0000

8洗濯機置き場が無い物件
古い物件は、洗濯機置き場が脱衣所にないケースが多いです。
お風呂に置くか、ベランダに置くか、洗濯機を持たず、コインランドリーを使う方法もありますね。
近年はコインランドリーがブームなのか店舗が増えていますから近くにあるかもしれません。
ですが洗濯機よりずっとお金がかかりますから気をつけましょう。
1人暮らしをこれから始める方で洗濯機をまだ購入していない方は、洗濯機を持たないという選択肢もあります。
9給湯器がない物件
瞬間給湯器が無いキッチンはお湯が出ませんから、自炊する方は不便でしょう。
洗い物もお水だけだと油汚れは落ちにくいですからね。
自分で勝手に購入して取り付ける訳にはいきません。
10築年数が古い物件
格安物件を探している人なら、築年数を気にしてはいけません。
築30、40年なんて沢山ありますよ。
ちゃんと手入れをしていたり、リフォームしていたり、一度、見学してみることです。
それが格安で借りられたら、お得な物件になりますね
古いほど賃貸料が安くなりますから、こうした築年数の古い物件だけをチェックして、見て回るのも良いでしょう。
中には、リフォームでキレイになった物件があるかもしれませんね。
11訳あり物件
いわく付き物件は事故や事件があった物件です。
自殺、殺人、自然死など、その物件であったことを気にする方、多いでしょうね。
事故物件はあまり出回っていないようなので、不動産屋さんに通って顔見知りになってから紹介してもらうのも1つの方法です。
気にされない方にとっては、格安な物件と言えるでしょう。

格安賃貸物件の要因その2

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:07:42 +0000

3お風呂が無い物件
格安物件の代表的なものです。
近くに銭湯がないのなら問題ないでしょう。
事前に近所の銭湯の場所、料金やお休み、営業時間をチェックしましょう。
自宅のお風呂と違って、銭湯はお金がかかりますので、毎日、お風呂に入る方はかなり高くついてしまいます。
近くのスポーツクラブに入会して、ナイト会員など、毎日入っても定額になるようなプランがあれば、入会をお勧めします。
4キッチンが無い物件
女性の方、自炊する方には不便でしょうね。
外食が多い人なら、問題ないかもしれません。
5風呂、トイレが共用になっている物件
風呂なし物件よりさらに格安な物件と言えます。
女性の方には厳しいかもしれません。
男性の方で気になさらない方なら、格安の賃貸料で見つけられそうですね。
ですが、お風呂の使える時間帯、それにかかる共益費を確認しましょう。
お風呂、トイレ共、お掃除当番などあるかもしれませんので面倒に感じる方には不向きです。
トラブルのないように気をつけなければなりませんね。
6お風呂の追い炊き機能がない物件
お風呂の追い炊きできないと毎回、お湯を張らなければなりません。
その分、水道代、ガス代がかかるようです。
シャワーだけで湯船につかる習慣がない方は大丈夫でしょうね。
7都市ガスではなくプロパンガスを使用している物件
ボンベでのガス供給は割と不便で割高ですから気をつけましょう。
首都圏でもちょっと外れるとプロパンガスだけの地域もあります。
また同じエリアでも物件によって違います。