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格安賃貸物件の要因その4

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:07:46 +0000

12駅から物件までの交通が不便である
交通手段が不便な場所には格安物件が沢山あります。
都会なら、どんな不便な場所でも、だいたいバスはあります。
家賃が格安になる目安は、電車の駅まで歩けるかどうかだそうです。
駅からまたバスに乗ることになれば、家賃もさらに安くなります。
これは賃貸も一軒家購入も同じです。
車を持っている人で普段車で移動するのなら、駅から遠くても問題ありませんね。
ここを譲れば、格安物件に出会えることもあるでしょう。
立地が悪いと、避ける方が多いので、ねらい目かもしれません。
人気がなければ、格安になっている可能性も大ですから。
仕事で遅くなりがちな方はバスの最終時間などを念入りに調べて置くことをお勧めします。
エリアによっては夜のバスが早々に終わってしまうところもありますから気をつけましょう。
13大家さんが口うるさい
賃貸の場合、大家さんが近くに住んでいたり、そのアパートの一階に住んでいたりする場合も少なくありません。
何かと住人に口うるさい大家さんの場合、住んでいる人が我慢できなくなるケースもあるようです。
更新せずに契約終了時に出ていってしまう方が多いのです。
また次の方が入居するまで間が空いてしまい、家賃収入が下がります。
このような物件も賃貸料が格安になっている場合があります。
大家さんについては個人で調べようがありませんので、物件を下見したときに不動産屋さんに聞いてみることをお勧めします。
もちろん、良い大家さんもいらっしゃいますから、あまり取り越し苦労をしないことですね。

格安物件は自分の足で

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:06:57 +0000

格安な物件を探すコツはあるのでしょうか？
入学、就職などで春先から東京暮らしが始まる方も多く、3月は賃貸の物件を探している人も多いでしょうね。
田舎から東京に出て暮らそうとする場合、東京の家賃の高さに驚かれることでしょう。
では、格安で良い物件と出会うにはどうしたら良いでしょうか。
よくある不動産賃貸雑誌で探している方も多いでしょう
間取りも書いてありますし、エリア別になっていますから探しやすいですよね。
ですが、やはり情報収集は自分の足でするべきなのです。
例えば、住みたいエリアを特定し、そのエリアの駅周辺を少し散歩してみて、住みたいと思うかどうかです。
見たことも行ったこともない町の物件を雑誌で見るだけでは何もわかりませんよね。
住みたい町が見つかったら、その近くの不動産屋に行ってみましょう。
近くの物件の情報収集はこの方法が一番良いと思います。
そして、実際にアパートを何軒か見て回ります。
とにかく現物を見ないと、建物の具合や、日当たり、近隣の環境などはわかりませんから。
このように、ネットや住宅情報雑誌を見ているだけではなく、実際に自分で足を運ぶことです。
そうかと言って、雑誌を見ることは何もならないかと言えば、そうではありません。
雑誌を見ると事前にエリアの相場が把握できますし、「この駅周辺では、これくらいの家賃なのだ」と理解できますから、事前の情報収集には役に立ちます。
一駅違うだけで物件も賃貸料金も変わっていますから。
お時間がある方は、格安な物件を発見するまで、また、自分で納得の行く物件に出会えるまで、とことん探してみることです。

事故物件は格安

admin — Sat, 02 Jan 2010 15:06:54 +0000

アパートを探す時、選択できる物件を増やすためには、「譲れる条件」を不動産屋さんに話すことです。
「窓を開けたら隣の壁でもOK」とか、「事故物件でも構わない」とか、「駅から遠くても大丈夫」とか、「築年数は気にしません」など、譲れる条件が多いほど、選べる物件が増えて来るでしょう。
賃貸料はこの先ずっと払い続けるものですから、格安物件を探すなら、まず賃貸料は譲らず、その他の条件は妥協していくことですね。
格安物件を探している方、特に賃貸アパート、マンションなどで、時々、妙に安い物件に出逢うことがありますよね。
エリアの相場の半額ほどの金額で借りられるとなると、手放しで喜べなくなり「ちょっと待てよ」と思ってしまいます。
昔はよく「お化けが出る物件は格安だ」などと言われていました。
これは実際にあるケースなのですが、「事故物件」と言われる訳あり物件になると、契約する前に、その内容を説明してもらい、借りる側が納得し、契約します。
このため、格安なところでは相場の半額になっている物件もあるようです。
10万円が5万円で借りられるとなればかなりの格安物件です
事故内容にもよりますが、死亡事件があった部屋など、普通の方ならちょっと敬遠してしまう内容だからこそ、格安物件になっているのです。
街の小さな不動産屋ではそれほど扱っている件数も多くないので、ネットワークの充実した大手不動産会社などに聞いてみると良いでしょう。
格安物件と言われるのには、賃貸料金を安くしないと借り手が出来ない、それなりの訳があるからなのです。